Airbnb aircover for hosts

Προστασία από ζημιές για οικοδεσπότες

Η Προστασία από ζημιές για οικοδεσπότες, που αποτελεί μέρος του AirCover για οικοδεσπότες, αποζημιώνει τους οικοδεσπότες με έως και 3 εκατομμύρια δολάρια, στη σπάνια περίπτωση που ο χώρος ή τα προσωπικά σας αντικείμενα υποστούν ζημιά από επισκέπτη κατά τη διάρκεια μιας διαμονής μέσω της Airbnb. Αν ο επισκέπτης δεν πληρώσει για τη ζημιά, θα αποζημιωθείτε για ορισμένες ζημιές που προκλήθηκαν από τους επισκέπτες στο κατάλυμα και τα προσωπικά σας αντικείμενα. Επίσης, θα αποζημιωθείτε για υπηρεσίες επιπλέον καθαρισμού σε ορισμένες περιπτώσεις, όπως για την αφαίρεση λεκέδων που άφησαν επισκέπτες (ή προσκεκλημένοι τους) ή ατυχήματα από κατοικίδια και για την αφαίρεση της μυρωδιάς καπνού.

Read more

Νομικά και ρυθμιστικά ζητήματα που θα πρέπει να λαμβάνουν υπόψη οι οικοδεσπότες πριν φιλοξενήσουν επισκέπτες στην Airbnb

Είναι πολύ σημαντικό να κατανοήσετε τη νομοθεσία στην πόλη σας, εάν σκέφτεστε να γίνετε οικοδεσπότης στην Airbnb. Οι κανόνες αυτοί μπορεί να προκαλούν σύγχυση και στόχος μας είναι να συνεργαστούμε με κυβερνήσεις σε όλο τον κόσμο για να κάνουμε τους κανόνες αυτούς πιο κατανοητούς για όλους.

Σημεία Επικαιρότητας Χειμερινής Κυκλοφορίας Airbnb 2024

Βασικά Σημεία

• Πάνω από το 40% των οικοδεσποτών δηλώνουν ότι θα φιλοξενούσαν περισσότερους αν είχαν περισσότερη βοήθεια, γι' αυτό και εισάγουμε το Δίκτυο Συν-Οικοδεσποτών, έναν εύκολο τρόπο για τους οικοδεσπότες να βρουν και να προσλάβουν τους καλύτερους τοπικούς συν-οικοδεσπότες για να διαχειριστούν το Airbnb τους.

• Εκατομμύρια άνθρωποι αναζητούν καταλύματα στο Airbnb καθημερινά, γι' αυτό λανσάροντας πάνω από 50 νέες δυνατότητες και αναβαθμίσεις για να προσωποποιήσουμε την εμπειρία Airbnb και να βοηθήσουμε κάθε χρήστη να βρει και να κλείσει το τέλειο σπίτι του ακόμη πιο γρήγορα.

 Αλλαγες στις βραχυχρόνιες μισθωσεις Αθηνα

Ο Απρίλιος του 2025 θα σημάνει υπερπενταπλασιασμό του τέλους ανθεκτικότητας που εφαρμόζεται στα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση. Μια ακόμη παρέμβαση της κυβέρνησης προκειμένου ο συγκεκριμένος τύπος μίσθωσης να γίνει λιγότερο ελκυστικός.

Πιο συγκεκριμένα από τον Απρίλιο έως και τον Οκτώβριο το τέλος αυξάνεται από τα 1,5€/διανυκτέρευση στα 8€. Που σημαίνει ότι για μια περίοδο διαμονής μίας εβδομάδας, η επιβάρυνση για τον τουρίστα – εφόσον ο ιδιοκτήτης του ακινήτου επιλέξει να μην την απορροφήσει ολόκληρη ή μέρος αυτής – θα είναι 45,5€.

Ο Απρίλιος του 2025 θα σημάνει υπερπενταπλασιασμό του τέλους ανθεκτικότητας που εφαρμόζεται στα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση. Μια ακόμη παρέμβαση της κυβέρνησης προκειμένου ο συγκεκριμένος τύπος μίσθωσης να γίνει λιγότερο ελκυστικός.

Από την πρωτοχρονιά θα απαγορευθούν νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις στα τρία κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας:

Πρώτο διαμέρισμα: Κουκάκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη.
Δεύτερο διαμέρισμα: Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι
Τρίτο διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ

Σύμφωνα με υπολογισμούς ανθρώπων της αγοράς, στο κέντρο της Αθήνας λειτούργησαν το καλοκαίρι τουλάχιστον 12.500 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Πόσο θα διαρκέσει το μέτρο και με ποιες προϋποθέσεις

Το μέτρο θα έχει διάρκεια ενός έτους και θα επαναξιολογηθεί στο τέλος του 2025 για να διαπιστωθεί αν πρέπει να παραταθεί ή ακόμη και να επεκταθεί
 
Η τριετής απαλλαγή από το φόρο ενοικίου όπως θα εφαρμοστεί από την πρωτοχρονιά του 2025 και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που τα προηγούμενα 3 χρόνια διέθεταν τα ακίνητα τους για βραχυχρόνια μίσθωση και αποφασίζουν να περάσουν στην μακροχρόνια. Απαραίτητη προϋπόθεση η μίσθωση των ακινήτων να γίνει για κύρια κατοικία για τρία χρόνια και το μισθωτήριο να υπογραφεί πριν μπει το καινούριο έτος.

Ας υποθέσουμε ότι κάποιος διέθετε το ακίνητο του για βραχυχρόνια μίσθωση και έπαιρνε 14.000€. Ο φόρος είναι 2.100€ και από τα υπόλοιπα του 11.900€ του έμενε το όποιο κέρδος αφαιρουμένων των εξόδων για καθαριότητα και κλινοσκεπάσματα.

Νοικιάζοντας το ακίνητο για 700€/μήνα θα εισπράττει για 3 χρόνια 8.400€/έτος (25.200€ στην τριετία) τα οποία στο σύνολο τους θα του μένουν στην τσέπη.
 
Το υπουργείο Τουρισμού, όπως διευκρίνησε η Όλγα Κεφαλογιάννη, επεξεργάζεται αλλαγές στο πλαίσιο λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων όπως για παράδειγμα την καθιέρωση ελάχιστων λειτουργικών προδιαγραφών και προαπαιτούμενων στην ασφάλεια

 Βραχυχρόνιες μισθώσεις Αθήνα

Βραχυχρονια μισθωση 2025


ΑΜΑ
ΑΜΑ, ή αλλιώς Αριθμός Μητρώου Ακινήτου. Πρόκειται για έναν μοναδικό αριθμό που θεωρητικά διαθέτει το ακίνητο, που όμως στην ουσία είναι μοναδικός αριθμός του διαχειριστή για κάθε ακίνητο. Αυτό σημαίνει ότι αν ο διαχειριστής αλλάξει, θα πρέπει να εκδοθεί νέο ΑΜΑ στον νέο διαχειριστή.

Τί συμβαίνει με την Airbnb και την αλλαγή ΑΜΑ;
Η Airbnb συνδέεται μέσω σελίδας του διαχειριστή, δηλαδή του Host. Από τη στιγμή που αλλάζει ο Host, δυστυχώς χάνεται όλο το ιστορικό (κριτικές, βαθμολογίες).
Τί συμβαίνει με την Booking και την αλλαγή ΑΜΑ;
Εδώ τα πράγματα είναι πιο απλά. Εάν η αλλαγή διαχείρισης γίνει από ιδιώτη σε εταιρία, τότε γίνεται μεταφορά του προφίλ, δίνεται η απαραίτητη πρόσβαση και το προφίλ του ιδιώτη απενεργοποιείται. Σε αυτή την περίπτωση, δεν χάνεται το ιστορικό.
Ποια η συνέχεια εάν ένας ιδιώτης ορίσει ως διαχειριστή μια εταιρία;
Εάν υπογράψουν σύμβαση μεταξύ τους, η εταιρία ορίζεται ως co-host, δηλαδή συν-διαχειρίστρια. Αυτό σημαίνει ότι το ακίνητο παραμένει στο ΑΜΑ και κατ’ επέκταση, στο προφίλ του ιδιώτη. Εάν υπογράψουν μισθωτήριο, το ακίνητο μεταφέρεται στο προφίλ της εταιρίας, με νέο ΑΜΑ.
ΤΑΚΚ
Τέλος Απόδοσης Κλιματικής Κρίσης ή Τέλος Ανθεκτικότητας, όπως αναφέρεται πιο συχνά. Τον περσινό Απρίλιο, είχε ανακοινωθεί ότι το ΤΑΚΚ θα ορίζεται σε 0,50€ ανά διανυκτέρευση για την χαμηλή περίοδο (low season), ενώ για την high season ο επισκέπτης θα κατέβαλλε για κάθε διανυκτέρευση 1,50€. Πλέον, τα ποσά αυτά έχουν διαμορφωθεί σε 2€ και 8€ ανά διανυκτέρευση αντίστοιχα ως επί το πλείστων.

Πώς ορίζεται στην Airbnb το ΤΑΚΚ;

Πρέπει πρώτα να ενεργοποιήσετε τα εργαλεία για επαγγελματίες στο προφίλ οικοδεσπότη από τις ρυθμίσεις λογαριασμού και στη συνέχεια να πάτε στην ενότητα “Πολιτικές και κανόνες” και να προσθέσετε το ΤΑΚΚ στους φόρους του καταλύματος. Η Airbnb δεν προσφέρει, τουλάχιστον προς το παρόν, τη δυνατότητα να δηλώσετε διαφορετικά ποσά ανά εποχή. Δυστυχώς, αυτό δημιουργεί περιθώρια για παρατυπίες, είτε δηλώσετε μόνιμα την περίοδο χαμηλής ζήτησης (low season) είτε την περίοδο υψηλής ζήτησης (high season). Το σημαντικό είναι να δηλώσετε το σωστό ποσό στην ΑΑΔΕ, ανάλογα με την ημερομηνία της κράτησης, ανεξάρτητα από το ποσό που έχετε δηλώσει στην Airbnb.
Από το συνολικό ποσό της κράτησης, αφαιρείται το ΤΑΚΚ και το ποσό που απομένει είναι αυτό που δηλώνεται στην ΑΑΔΕ.
Πώς ορίζεται στην Booking.com το ΤΑΚΚ;

Και σε αυτή την περίπτωση, τα πράγματα είναι πιο απλά. Η συγκεκριμένη πλατφόρμα έχει χωρισμένες περιόδους σε high και low season, οπότε υπολογίζει βάσει του check in και αυτόματα ορίζει το ΤΑΚΚ για κάθε ημερομηνία. Για να δείτε τους φόρους του καταλύματός σας ελέγχουμε την ενότητα “ΦΠΑ/Φόροι/Χρεώσεις”. Σε περίπτωση που δεν είναι σωστές καθορισμένες οι τιμές του ΤΑΚΚ θα πρέπει να μιλήσετε τηλεφωνικά με την εξυπηρέτηση πελατών της πλατφόρμας για να τις διορθώσουν.
Εκπρόθεσμες δηλώσεις και πρόστιμα
Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις ιδιωτών διαχειριστών που προσπάθησαν να δηλώσουν εκπρόθεσμα κρατήσεις και το σύστημα τους εμφάνιζε διάφορα μηνύματα σφάλματος. Οι πιο συχνές περιπτώσεις για αδυναμία υποβολής εκπρόθεσμων δηλώσεων είναι:

Η λήξη ή ακύρωση του ΑΜΑ. Συνήθως προκύπτει μετά από αλλαγή διαχείρισης. Σε αυτές τις περιπτώσεις, θα πρέπει να γίνει μεταβολή ή τροποποίηση του μισθωτηρίου, έχοντας ορίσει νέο ΑΜΑ και εκ νέου υποβολή.
Αδυναμία υποβολής κρατήσεων που αφορούν στο τέλος προηγούμενου έτους και αρχή νέου. Για παράδειγμα, μία κράτηση με ημερομηνίες από 20/12 έως 10/01, θα πρέπει να «σπάσει» σε δύο ξεχωριστές δηλώσεις. Η πρώτη δήλωση θα αφορά τις ημερομηνίες 20-31/12 και η δεύτερη 01-10/01.
Καταβολή προστίμου. Δεν υπάρχει πρόστιμο για εκπρόθεσμες δηλώσεις, εφόσον φυσικά έχει δηλωθεί το ποσό στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του φορολογικού έτους. Εάν λόγου χάρη, καθυστερήσατε να δηλώσετε μία κράτηση που αφορά στο τέλος του προηγούμενου έτους, κατά την τελική οριστικοποίηση του έτους, θα σημειώσετε δίχως την επιβολή προστίμου εκπρόθεσμης υποβολής ως άρθρο 36, νόμου 5036/2023 ΦΕΚ Α’ 77/28-03-2023 και απαλλάσσεστε από το πρόστιμο των 100€. Στην περίπτωση που έχετε ήδη καταβάλει το πρόστιμο, θα γίνει αναδρομική ακύρωσή του.
Ακίνητα στο κέντρο της πρωτεύουσας
Ένα ακόμα αγκάθι είναι τα ακίνητα που βρίσκονται στα τρία κεντρικά διαμερίσματα της πρωτεύουσας, για τα οποία απαγορεύτηκε η έκδοση νέων αδειών λειτουργίας από 01/01/2025 (θυμίζουμε ότι το παραπάνω αφορά στο κέντρο της Αθήνας και τις γύρω συνοικίες, το Παγκράτι και τις συνοικίες προς το Καλλιμάρμαρο και τον Κεραμεικό και τις γύρω συνοικίες).

Όμως, για να καθησυχάσουμε τους ιδιοκτήτες που ήδη διέθεταν ακίνητο σε πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης πριν την 01/01/2025, το ακίνητο αυτό μπορεί να συνεχίσει να λειτουργεί κανονικά. Η έκδοση ΑΜΑ απαγορεύτηκε για νέα ακίνητα, όχι για υπάρχοντα. Ο ΑΜΑ φαίνεται στο Ε9 του ιδιοκτήτη μαζί με το ΑΤΑΚ του ακινήτου, οπότε δεν θα αντιμετωπίσετε πρόβλημα, ακόμα και στην περίπτωση που το ακίνητό σας είναι ανενεργό λόγω ανακαίνισης.

Όπως αντιλαμβανόμαστε, το κομμάτι της βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι πάντα πολύ ρευστό και μονίμως στο στόχαστρο, καθώς θεωρείται από μία μερίδα κόσμου ως ο βασικός ύποπτος για την άνοδο των ενοικίων μακροχρόνιας μίσθωσης, την έλλειψη ακινήτων προς αγορά κλπ.

Όπως και να έχει όμως, αποτελεί μια βασική πηγή εσόδων για τη χώρα μας και κανείς δεν μπορεί να το αμφισβητήσει.

Reporter.gr