Toutes les modifications pour Airbnb : Que doivent faire les propriétaires pour respecter l'échéance
'Toutes les modifications concernant le marché de la location à court terme à partir du 01.01.25. Les propriétaires qui souhaitent inclure leurs biens sur le marché des locations à court terme devront se dépêcher..
Des changements significatifs sont attendus sur le marché de la location à court terme de biens immobiliers, les propriétaires étant en alerte afin de s'adapter aux dispositions finales qui seront votées dans le projet de loi fiscale, actuellement en consultation. Leur objectif est d'agir en leur faveur et bien sûr de respecter les délais qui seront établis dans le texte final qui deviendra une loi de l'État.
Le marché s'attend à certaines améliorations de la part du ministère des Finances, quelque chose qui n'est pas exclu depuis la place Sintagma, concernant la taxe sur la résilience et les incitations à l'augmentation de l'offre de logements. Cela peut se faire soit par la conversion de locations à court terme en locations à long terme, soit par l'ouverture d'appartements fermés.
Cependant, aucun changement significatif n'est attendu concernant la suspension d'un an de l'entrée de nouveaux biens dans les zones saturées à Athènes. Les propriétaires souhaitant inscrire leurs biens sur le marché des locations à court terme devront se dépêcher, car la date limite pour les enregistrer au registre de l'AADE et obtenir un Numéro d'Inscription de Bien (Νουβ) expire le 31 décembre 2024.
Particulièrement pour des zones comme Κουκάκι, Εξάρχεια, Παγκράτι et Πετράλωνα, cette date est déterminante. À partir du 1er janvier 2025, des restrictions s'appliqueront aux locations de courte durée et l'enregistrement des biens dans le Registre des biens de Location de Courte Durée ne sera pas autorisé pendant au moins un an. Les propriétaires qui souhaitent louer leurs biens en 2025 doivent finaliser la procédure d'ici la fin de 2024.
À partir du Nouvel An 2025 et pendant un an, le Registre des Biens Immobiliers n'acceptera pas de nouvelles inscriptions de biens immobiliers dans les zones municipales suivantes de la municipalité d'Athènes:
• 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη
• 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, 'Αγιος Αρτέμιος, Παγκράτι
• 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ
Ces restrictions peuvent être prolongées jusqu'au 31 décembre 2026, par décision conjointe des ministres de l'Économie nationale et des Finances, du Développement et du Tourisme.
De plus, l'absence d'enregistrement au Registre des Biens Immobiliers de Location Temporaire et la location illégale sans le numéro d'enregistrement entraîneront de lourdes sanctions. En particulier, une amende administrative équivalente à 50 % des revenus tirés de la location temporaire du bien sera imposée, avec un montant minimum de 20 000 euros. Si une nouvelle infraction est détectée au cours de la même année fiscale, l'amende peut atteindre le montant des loyers perçus, avec un seuil minimum de 40 000 euros.
L'AADÉ a déjà commencé l'adaptation de sa plateforme électronique et devrait effectuer des contrôles stricts pour les cas de propriétaires et de gestionnaires qui ne respecteront pas les procédures prévues. On estime qu'à l'été 2024, plus de 12 500 logements de courte durée étaient en activité dans le centre d'Athènes, le triangle commercial (Plaka, Monastiraki, Acropole) accueillant 2 440 logements, Koukaki 1 164, Néos Kosmos 992 et Exarchia 918.
Le processus d'obtention de l'AMA est électronique et peut être effectué par le propriétaire via ses codes personnels TAXISnet. Sont nécessaires, entre autres, le Numéro d'Identification de Bien (A.T.AK.) et la superficie du bien, s'il s'agit d'un bail fractionné.
Le gestionnaire de biens immobiliers qui souhaite effectuer des locations de courte durée est tenu de : • Avoir obtenu un Numéro d'Enregistrement de Bien Immobilier (NEBI) • Afficher le NEBI sur les plateformes numériques de l'économie de partage, ainsi que sur tout support de promotion • Soumettre la Déclaration de Séjour de Courte Durée avant le 20 du mois suivant le jour du départ du locataire.
Enfin, selon le projet de loi fiscal, la taxe de résilience face à la crise climatique (anciennement taxe de séjour) pour les propriétés de type Airbnb est augmentée : • De 1,50 euros à 8 euros par jour pendant la période d'avril à octobre • De 0,50 euros à 2 euros par jour pendant la période de novembre à mars • S'il s'agit de maisons individuelles de plus de 80 m², la taxe de résilience sera de 15 euros d'avril à octobre et de 4 euros de novembre à mars.
Cette augmentation a provoqué de vives réactions de la part des citoyens et des organisations, qui expriment des inquiétudes quant aux conséquences pour les propriétaires et sur les prix des loyers.
