Νέα Υπηρεσία Διαχείρισης

Διατίθεται νέα υπηρεσία διαχείρισης ακινήτων για ενοικιάσεις. Ενημερωθείτε τώρα!

Ελάχιστες απαιτησεις ακιν΄ήτου για επιτυχημένες κρατήσεις στο airbnb

η Bnbproperty θα διαχειριστεί κάθε είδους ακίνητα που προορίζονται για βραχυχρόνια μίσθωση αρκεί να τηρούν κάποιες προδιαγραφές που απαιτεί η ίδια η βραχυχρόνια όπως και ο ανταγωνισμός. Βασικά είδη που θεωρούμε απαραίτητα είναι η καλαίσθητη επίπλωση, Καλής κατάστασης στρώματα στα κρεβάτια,Θέρμανση, Κλιματισμός, Γρήγορο Ίντερνετ, Ζεστό Νερό, Τηλεόραση, Σκεύη Μαγειρικής, Πυροσβεστήρας, Κουτί πρώτων βοηθειών κλπ.

Τι προσφέρει η Bnbproperty

η BnbProperty μπορεί να αναλάβει την ολική διαχείριση των καταλυμάτων σας, ή και την μερική διαχειρισή τους. Στόχος μας είναι η παροχή υψηλής ποιότητας υπηρεσιών τόσο ως προς τους ιδιοκτήτες, όσο και στους καθημερινούς επισκέπτες. Αφήστε το άγχος της διαχείρισης καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης σε εμας

 Όλες οι αλλαγές στα Airbnb

Υποχρεωτική θα είναι για τα ακίνητα που διατίθενται προς βραχυχρόνια μίσθωση η τήρηση μια σειράς από προδιαγραφές, όπως ορίζονται στο νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού που τέθηκε σήμερα σε δημόσια διαβούλευση.

Συγκεκριμένα, τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια θα πρέπει να πληρούν τις κάτωθι τέσσερις προδιαγραφές:α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,

β) διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν,γ) διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής και

δ) διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

Για τη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις προδιαγραφές αυτές, θα διενεργούνται επιτόπιοι έλεγχοι στην οικία που μισθώνεται και έχει δηλωθεί στην ειδική πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσιών Εσόδων από υπαλλήλους του υπουργείου Τουρισμού και από μικτά συνεργεία ελέγχου με υπαλλήλους της ΑΑΔΕ και υπαλλήλους του υπουργείου Τουρισμού. Τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τον έλεγχο, προηγείται ενημέρωση με κάθε πρόσφορο τρόπο προς τον διαχειριστή του ακινήτου, για να προσκομίσει κάθε στοιχείο που επιβεβαιώνει τη συνδρομή των προδιαγραφών.

Αν κρίνεται απαραίτητο, οι υπάλληλοι που διενεργούν τον έλεγχο, ζητούν τη συνδρομή των οργάνων της Ελληνικής Αστυνομίας για τη διενέργεια του ελέγχου, όπως αναφέρεται στο νομοσχέδιο.

Οι υπάλληλοι θα φέρουν το δελτίο υπηρεσιακής τους ταυτότητάς και έγγραφη εντολή διενέργειας επιτόπιου ελέγχου, η οποία έχει εκδοθεί από το αρμόδιο όργανο του Υπουργείου Τουρισμού και από τον Διοικητή της ΑΑΔΕ, κατά περίπτωση, καθώς και από εξουσιοδοτημένα από αυτούς όργανα, τα οποία επιδεικνύουν κατά τη διενέργεια του ελέγχου.

Περιορισμοί στις πολυκατοικίες 

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται και στους περιορισμούς που θα επιβληθούν σε πολυκατοικίες. Σύμφωνα με τις νέες διατάξεις, στις πολυκατοικίες θα απαιτείται η πιστοποίηση του ανελκυστήρα για επαγγελματική χρήση, ενώ σε πολλές περιπτώσεις θα τεθούν και περιορισμοί στον αριθμό των διαθέσιμων καταλυμάτων που μπορούν να διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση.

Σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας, όπως το 1ο, 2ο και 3ο δημοτικό διαμέρισμα, από την 1η Ιανουαρίου 2025 θα ισχύσει πάγωμα για νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις για τουλάχιστον έναν χρόνο, με δυνατότητα παράτασης, προκειμένου να ανακοπεί η ραγδαία αύξηση της βραχυχρόνιας μίσθωσης που έχει επιδεινώσει τα προβλήματα στέγασης.

Εκτός από την αυστηροποίηση των προδιαγραφών, η νέα νομοθεσία περιλαμβάνει και κίνητρα για τη μετατροπή βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μακροχρόνιες.

Συγκεκριμένα, όσοι ιδιοκτήτες επιλέξουν να μετατρέψουν τα ακίνητά τους από βραχυχρόνιες σε μακροχρόνιες μισθώσεις θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος, δίνοντας έτσι ένα ισχυρό κίνητρο σε ιδιοκτήτες ακινήτων να συμβάλουν στη μείωση της ζήτησης στέγασης στις πόλεις και τις τουριστικές περιοχές.

Αυτό το μέτρο έχει στόχο την ενίσχυση της μακροχρόνιας στέγασης, η οποία έχει πληγεί από την εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ειδικά στις τουριστικές περιοχές όπου οι τιμές των ενοικίων έχουν εκτοξευθεί.

Ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων συμφωνεί σε μεγάλο βαθμό με τις αλλαγές, προτείνοντας επιπλέον μέτρα που θα ενισχύσουν την ασφάλεια και τη βιωσιμότητα της αγοράς. Αυτές περιλαμβάνουν την υποχρεωτική διάθεση φαρμακείου πρώτων βοηθειών σε κάθε κατάλυμα, την εγκατάσταση ανιχνευτών καπνού, και τη θέσπιση αυστηρών κανόνων για την ασφάλεια των ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων.

Παράλληλα, προτείνονται μέτρα όπως η εγκατάσταση αντιολισθητικών επιφανειών στα μπάνια και η ύπαρξη οδηγιών για ιατρική βοήθεια και τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης σε κάθε κατάλυμα.